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ProReal Deutschland 7

Emissionshaus: One Capital
Platzierung: verfügbar
Voraussetzung: §34f I S.1 Nr. 3 GewO (Vermögensanlagen)
Bezeichnung: One Capital ProReal Deutschland 7

Faktenblatt:

Kurzbeschreibung:

Die Emittentin hat folgenden Gegenstand des Unternehmens: Der Erwerb, das Halten, Verwalten und Verwerten von Beteiligungen und die Vergabe von Finanzierungen jeweils im Bereich der Projektentwicklungen oder der Zwischenfinanzierung von Immobilien.
Die Emittentin strebt den Aufbau eines diversifizierten Portfolios von Investitionen in Immobilienprojekte an. Das wirtschaftliche Konzept basiert auf der Annahme, dass die Emittentin über die Investitionen in Immobilienprojekte Erträge generiert, die – einschließlich der Rückflüsse der jeweils investierten Mittel – für die Bedienung der variablen Verzinsungen und der Rückzahlung der Namensschuldverschreibungen sowie der laufenden Verwaltungskosten und der Steuerzahlungen der Emittentin verwendet werden.
Die Laufzeit beträgt 3,5 Jahre. Option zur Verlängerung durch die Emittentin ein- oder mehrmals um insgesamt maximal bis zu 2 Jahre.
 



Marktsituation:
In den deutschen Metropolregionen werden noch über Jahre Wohnungen fehlen. Laut dem Münchner ifo-Institut müssten in den deutschen Großstädten jährlich 100.000 Wohnungen gebaut werden, um die Unterversorgung mittelfristig in den Griff zu kriegen. Obwohl die Bautätigkeit in jüngster Vergangenheit gestiegen ist, hinkt sie dem tatsächlichen und prognostizierten Bedarf weiterhin deutlich hinterher. Rückblickend wurden in den sieben A-Städten im Zeitraum zwischen 2011 und 2015 rund 60.000 Wohnungen jährlich zu wenig gebaut. 2016 hat sich die Situation noch einmal verschlechtert. Bundesweit lag der Gesamtbedarf an Wohnungen im Jahr 2016 bei 400.000 Einheiten. Die Folge: In den deutschen Großstädten wird es eng. Und das Zusammentreffen von hohe Nachfrage und knappem Angebot führt zu kontinuierlich steigenden Preisen. Insgesamt ist die aktuelle Marktlage eine gute Ausgangsposition für Wohnimmobilienprojektentwickler. Laut bulwiengesa, einem der führenden Analyseunternehmen der Immobilienbranche, beträgt der Projektumfang im Wohnsegment im Jahr 2017 rund 17,3 Millionen Quadratmeter und ist damit der mit Abstand dominanteste Bereich im gesamten Projektentwicklermarkt.


Beteiligungsobjekt:
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung stehen weder die entsprechenden Verträge oder Vertragskonditionen für die Investitionen in Immobilienprojekte fest, noch ist von der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung der Abschluss konkreter Verträge über Investitionen in Immobilienprojekte fest beschlossen. Bei diesem Angebot von nachrangigen Namensschuldverschreibungen mit variabler Verzinsung handelt es sich daher um einen sog. „Blindpool“.


Einzahlung / Auszahlung / Verkauf:
Einzahlung: Die Anleger haben die Zahlung ihres Erwerbspreises zzgl. Agio jeweils binnen 14 Tagen nach Aufforderung durch die Emittentin einzuzahlen. Auszahlung: Es sind vierteljährliche Abschlagszahlungen geplant. Verkauf: Der Rückzahlungsbetrag entspricht dem Nennbetrag (100 %) der jeweils eingezahlten und noch nicht zurückgezahlten Namensschuldverschreibungen. Die Rückzahlung der Namensschuldverschreibungen erfolgt spätestens sechs Monate nach Laufzeitende.


Bemerkung zur Ergebnisprognose:
Die Darstellung bezieht sich auf eine Zeitraumbetrachtung vom 01.01.2019 bis zum 30.06.2023. Die Laufzeit der Namensschuldverschreibungen endet gemäß den Schuldverschreibungsbedingungen mit Ablauf des 31.12.2022. Die letzte Zinszahlung sowie die Rückzahlung der Namensschuldverschreibungen sollen planmäßig mit Vorlage des Jahresabschlusses 2022, spätestens am 30.06.2023 erfolgen.




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