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Wir bieten fast alle am Markt erhältlichen Fonds und Direktinvestments an. Sollte ein Produkt Ihrer Wahl auf unserer Homepage nicht vorhanden sein, fragen Sie bitte über unser Anfrageformular an, wir kümmern uns umgehend um Ihr Anliegen.

FLEX Fonds Select 1

Emissionshaus: FLEX Fonds
Platzierung: verfügbar
Voraussetzung: §34f I Nr. 2 GewO (geschlossenes Investmentvermögen)
Bezeichnung: FLEX Fonds FLEX Fonds Select 1

Faktenblatt:

Kurzbeschreibung:

Ziel der FLEX Fonds Select 1 geschlossene Investment GmbH & Co. KG ist, aus der Vermietung und Verpachtung sowie der abschließenden Verwertung von unmittelbar oder mittelbar über Beteiligungen an Objektgesellschaften gehaltenen inländischen Immobilien Überschüsse zu erzielen und daraus Auszahlungen an die Anleger vorzunehmen.

Beim „FLEX Fonds Select 1“ liegt der Schwerpunkt auf Einzelhandelsimmobilien in sogenannten Mittelzentren in hervorragender 1-a-Mikrolage (zentral) mit einer soliden Mieterstruktur und langfristigen Mietverträgen. Die Nachhaltigkeit der Erträge soll auch durch die Auswahl von Standorten im wirtschaftsstarken Baden-Württemberg unterstrichen werden.

Die Gesellschaft wurde auf bestimmte Zeit geschlossen und wird mit Ablauf des 31.12.2028 aufgelöst und liquidiert (Auflösungszeitpunkt). Die Geschäftsführung der Gesellschaft ist berechtigt, die Dauer der Gesellschaft um bis zu fünf Jahre zu verlängern.



Marktsituation:
Neben dem Wohnungsbereich bestehen bei den Gewerbeimmobilien verschiedene, üblicherweise nach Nutzungsarten unterschiedene, Investitionsmöglichkeiten. Analog zur gesamtwirtschaftlichen Bedeutung des Einzelhandels nehmen dabei insbesondere Einzelhandelsimmobilien eine bedeutende Stellung innerhalb der Assetklassen ein. Das Interesse an diesem Immobilientyp in seiner Ausprägung als Fachmarkt, Fachmarktzentrum oder als Nahversorgungszentrum und Lebensmittelmarkt sowie als Geschäftshaus wird als weiterhin steigend bezeichnet. Ein Entscheidungskriterium sind die hier üblichen langfristigen Mietverträge mit oft bundesweit agierenden Filialisten als bonitätsstarken Mietern, die langfristig stabile Mieterträge gewährleisten sollen. Auf diesem Marktsegment soll dementsprechend der Fokus bei der Objektauswahl im Rahmen der Investitionen liegen.


Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf:
Einzahlung: Die Mindestbeteiligungssumme eines Anlegers an der Gesellschaft beträgt EUR 10.000 zuzüglich 5% Ausgabeaufschlag („Agio“). Eine höhere Beteiligungssumme muss jeweils durch 500 ohne Rest teilbar sein. Auszahlung: Die Gesellschafter sollen bei prognosegemäßer Entwicklung ab dem Beginn ihrer Ausschüttungsberechtigung monatliche Abschlagszahlungen auf die erwarteten Ausschüttungsansprüche i. H . v. anfänglich 3,80% p. a. bezogen auf den Stand ihres Kapitalkontos I, ggf. zeitanteilig, erhalten („Cash-FLEX Ausschüttung“). Die monatliche Auszahlung erfolgt i. H . v. 1/12 des Jahresbetrages der erwarteten Ausschüttung jeweils zum 15. eines Kalendermonats, erstmals am 15. des Kalendermonats, in dem die Ausschüttungsberechtigung beginnt.


Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption:
Die Gesellschaft erzielt unmittelbar oder mittelbar durch ihre geplante Beteiligung an steuerlich transparenten Immobiliengesellschaften Einkünfte aus der Vermietung und Verpachtung inländischer Immobilien gemäß § 21 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG, Einkünfte aus Kapitalvermögen gemäß § 20 Abs. 1 Nr. 1 EStG aus der Beteiligung an Immobiliengesellschaften in der Rechtsform von Kapitalgesellschaften, die mittelbar oder unmittelbar Immobilien halten, Einkünfte aus Kapitalvermögen gemäß § 20 Abs. 1 Nr. 7 EStG aus der Investition in Geldmarktinstrumente oder in Bankguthaben sowie sonstige Einkünfte gemäß § 22 Nr. 2 EStG i. V. m. § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG.


Finanzierung:
Das einzuwerbende Gesellschaftskapital beträgt EUR 17.295.000 zzgl. des Ausgabeaufschlags i. H . v. 5% des einzuwerbenden Gesellschaftskapitals. Die zur Durchführung der geplanten Investitionen benötigten und von der Gesellschaft – oder über Immobiliengesellschaften – aufzunehmenden Darlehen belaufen sich planmäßig auf EUR 19.660.000. Zum Zeitpunkt der Prospekterstellung wurden von der Gesellschaft noch keine langfristigen Darlehen aufgenommen.


Kapitalverwaltungsgesellschaft:
Der Unternehmensgegenstand der FLE X Fonds Invest AG Kapitalverwaltungsgesellschaft ist die Verwaltung von inländischen Investmentvermögen, EU -Investmentvermögen oder ausländischen Investmentvermögen (kollektive Vermögensverwaltung). Gegenstand der kollektiven Vermögensverwaltung sind inländische Investmentvermögen in Form von geschlossenen inländischen Publikums-Alternative Investmentfonds (AIF) und geschlossenen inländischen Spezial-AIF.


Immobilien:
- Bühler Tor Gewerbeimmobilie in 77815 Bühl Kaufpreis: EUR 6.110.000 Jahresnettokaltmiete: EUR 398.500 Vermietungsstand: 100% Ankermieter: Namhafte Mieter aus Einzelhandel und Bekleidungsindustrie Mietvertragslaufzeit der Ankermieter: 10 Jahre Weitere Mieter: Dentallabor, Büros Gesamtfläche: 2.622m² Objektrendite: 6,52% - ACTIV-Center Laupheim Gewerbeimmobilie in 88471 Laupheim Kaufpreis: EUR 11.870.000 Jahresnettokaltmiete: EUR 770.200 Vermietungsstand: 100% Nutzung: Einzelhandel, Büro, Praxis, Gastronomie Ankermieter: Namhafte Mieter aus Einzelhandel Mietvertragslaufzeit der Ankermieter: 10 Jahre oder länger Weitere Mieter: Einzelhandel, verschiedene Gastro-Angebote, Fitnessstudio, Massagepraxis, Büros Gesamtfläche: 5.798m² Objektrendite: 6,49%




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